Tulong sa Buwis sa Ari-arian at Pabahay para sa Mga Nakatatandang Taga-California

Oo. Ang Property Tax Postponement (PTP) program ng California, na pinapatakbo ng State Controller's Office, ay nagpapahintulot sa mga kwalipikadong nakatatandang may-ari ng bahay na ipagpaliban ang pagbabayad ng buwis sa ari-arian ng kanilang bahay. Ito ay maaaring maging sagip kapag hindi sapat ang fixed income para sakupin ang malaking taunang o kalahating-taunang bayarin sa buwis. Binabayaran ng estado ang buwis sa kasalukuyang taon nang direkta sa county, at ang halaga ay nagiging lien sa bahay na binabayaran sa bandang huli — kapag naibenta ang bahay, nagpalit ng may-ari ang titulo, permanenteng lumipat ang may-ari, o pumanaw ang may-ari.

Para maging kwalipikado, dapat matugunan ng may-ari ng bahay ang lahat ng mga sumusunod na kinakailangan:

Ang mga ipinagpaliban na buwis ay hindi libreng pera — may interes na 5 porsiyento kada taon na naiipon sa halagang ipinagpaliban, at ito ay sinisiguro ng lien. Ngunit para sa maraming pamilya, ang pagpapaliban ng gastos na iyon sa hinaharap ay mas mabuti kaysa sa panganib ng delinquency ngayon. Mahalagang malaman ang dalawang bagay: limitado ang pondo at ibinibigay ito sa first-come, first-served, kaya hindi lahat ng kwalipikado ay maaaprubahan; at ang mga aplikasyon ay tinatanggap lamang sa pagitan ng Oktubre 1 at Pebrero 10 bawat taon (magagamit ang mga form simula Setyembre). Dapat mag-apply muli ang mga may-ari ng bahay bawat taon na gusto nilang ipagpaliban ang buwis. Maaari kang makipag-ugnayan sa programa sa (800) 952-5661 o postponement@sco.ca.gov.

Dalawang exemption ang maaaring permanenteng magbawas sa bayarin. Ang una, ang Homeowners' Exemption, ay para sa halos lahat ng may-ari at naninirahan sa sarili nilang bahay. Binabawasan nito ang taxable value ng bahay ng $7,000, na nakakatipid ng humigit-kumulang $70 kada taon. Maaaring mukhang katamtaman ito, ngunit ito ay perang bumabalik bawat taon, at madali itong i-claim: gumagawa ka ng isang beses na pag-file sa iyong county assessor gamit ang form BOE-266, at hindi mo na kailangang mag-apply muli hangga't patuloy kang naninirahan doon. Para makuha ang buong exemption, mag-file bago ang Pebrero 15; may partial exemption kung mag-file ka nang mas huli. Ang bahay ay dapat naging pangunahing tirahan ng may-ari noong Enero 1 (ang property tax 'lien date'). Nakakagulat, maraming kwalipikadong may-ari ng bahay ang hindi kailanman nag-file para dito, kaya laging sulit na tiyakin kung mayroon na nito ang iyong magulang.

Ang pangalawa ay ang Disabled Veterans' Exemption, na mas malaki. Ang isang beterano na na-rate na 100% disabled mula sa isang service-connected na kondisyon (o na binabayaran sa 100% rate dahil hindi sila makapagtrabaho dahil sa service-connected disability) ay maaaring mag-exempt ng malaking bahagi ng assessed value ng kanilang bahay. Para sa 2026 ang basic exemption ay $180,671 ng assessed value, at may mas mataas na low-income exemption na $271,009 para sa mga may kita ng sambahayan na mas mababa sa taunang limitasyon. Ang mga halagang ito ay ina-adjust bawat taon para sa inflation, kaya tiyakin ang kasalukuyang mga numero sa iyong county assessor o sa boe.ca.gov. Ang hindi-nakapag-asawang naiwang asawa ng isang kwalipikadong beterano — o ng isang service member na namatay sa line of duty — ay maaari ring mag-claim ng exemption na ito. Dahil mas mataas ang halaga sa dolyar, dapat i-claim ng isang beterano ang Disabled Veterans' Exemption sa halip na ang standard Homeowners' Exemption, hindi pareho.

Kadalasan, oo — ito ang isa sa pinakakapaki-pakinabang at pinakakaunting-nauunawaang kasangkapan. Maraming matagal nang may-ari ng bahay ang nararamdamang nakabitin sa isang bahay na hindi na akma sa kanila dahil binili nila ito ilang dekada na ang nakalipas at ang kanilang buwis sa ari-arian ay batay sa lumang, mababang halagang iyon. Ang pagbebenta at pagbili sa ibang lugar ay karaniwang mag-uumpisa ng buong reassessment sa halaga sa merkado ngayon, na maaaring magdoble o mag-triple sa bayarin sa buwis. Nilulutas ito ng Proposition 19 para sa mga kwalipikadong may-ari ng bahay sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa kanilang dalhin ang kanilang umiiral na mababang tax base sa bagong bahay.

Ang mga may-ari ng bahay na 55 taong gulang pataas, o malubha at permanenteng may kapansanan, ay maaaring ilipat ang taxable (base-year) na halaga ng kanilang kasalukuyang pangunahing tirahan sa isang kapalit na pangunahing tirahan kahit saan sa California. Sa ilalim ng Prop 19 maaari nila itong gawin nang hanggang tatlong beses sa kanilang buhay. Ang kapalit na bahay ay dapat mabili o maitayo sa loob ng dalawang taon mula sa pagbebenta ng orihinal na bahay — bago man o pagkatapos ng benta — at ang orihinal na bahay ay dapat naging kwalipikado para sa Homeowners' o Disabled Veterans' Exemption. Ang mga may-ari ng bahay na nasira ang bahay sa isang wildfire o iba pang sakuna na idineklara ng gobernador ay may sarili nilang bersyon ng benepisyong ito.

Hindi mo kailangang lumipat sa mas murang bahay. Kung ang kapalit ay pareho o mas mababa ang halaga, direktang inililipat ang lumang mababang tax base. Kung ang kapalit ay mas mahal, pinapanatili ng iyong magulang ang kanilang lumang base value kasama ang pagkakaiba sa presyo sa pagitan ng dalawang bahay — malaking tipid pa rin kumpara sa buong reassessment. Ito ang dahilan kung bakit napakahalaga ng Prop 19 para sa isang caregiver: pinapayagan nito ang isang tumatandang magulang na lumipat sa isang single-story na bahay, isang lugar na mas malapit sa pamilya, o isang bahay na mas madaling gawing accessible, nang walang mabigat na pagtaas ng buwis. Para magamit ito, i-file ang claim sa opisina ng county assessor kung saan matatagpuan ang bagong bahay, at gawin ito agad pagkatapos ng pagbili.

Para sa mga nakatatandang umuupa — o hindi na kayang panatilihin ang kanilang kasalukuyang bahay — ang pangunahing tulong ng pederal ay dumarating sa pamamagitan ng U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD). Ang mga programang ito ay hindi dumadaan sa county assessor; nag-a-apply ka sa pamamagitan ng iyong lokal na Public Housing Agency (PHA). Ang website ng HUD (hud.gov) ay may direktoryo para mahanap ang mga PHA na malapit sa iyo, at matalinong mag-apply sa ilang mga ito, dahil ang isang sambahayan ay maaaring sumali sa higit sa isang waitlist.

Ang pinakakaraniwang opsyon ay ang Housing Choice Voucher Program, na madalas tinatawag na Section 8. Ang isang voucher ay tumutulong sa isang low-income na senior, taong may kapansanan, o pamilya na umupa ng bahay o apartment sa pribadong merkado; karaniwang nagbabayad ang nangungupahan ng mga 30 porsiyento ng kanilang adjusted monthly income para sa upa, at sinasakop ng voucher ang malaking bahagi ng natitira. Ang PHA ang nagpapasya ng eligibility batay sa kita, komposisyon ng sambahayan (kasama kung may kwalipikado bilang matanda o may kapansanan), at citizenship o eligible immigration status. Maghanda para sa mahabang waiting list — minsan mga taon — at para sa ilang waitlist na pansamantalang sarado, kaya mag-apply nang maaga at panatilihing napapanahon ang iyong impormasyon sa pakikipag-ugnayan sa PHA.

May dalawa pang landas ng HUD na sulit malaman. Ang Section 202 Supportive Housing for the Elderly ay nagpopondo ng mga komunidad ng apartment na itinayo partikular para sa napakababang kita na mga adult na 62 taong gulang pataas, madalas na may mga serbisyo tulad ng service coordinator o accessible na disenyo. At ang tradisyonal na public housing ay nag-aalok ng mga reduced-rent na unit na pinamamahalaan ng mga lokal na ahensya. Kapag nangongolekta ka ng mga dokumento, asahan na ipakita ang kita (pay stubs, Social Security o SSI award letters), impormasyon sa bangko, at patunay ng citizenship o eligible immigration status.

Oo — dito papasok ang U.S. Department of Agriculture (USDA), at ikinagugulat ng marami na tumutulong pala ang USDA sa pabahay. Sa pamamagitan ng Rural Development office nito, nagpapatakbo ang USDA ng mga programang pabahay para sa mga taong naninirahan sa mga kwalipikadong rural area. Sa Southern California maaaring kasama rito ang mga bahagi ng Riverside, San Bernardino, at Imperial counties at iba pang malalayong komunidad, kahit na karaniwang iniisip natin ang rehiyon bilang urban. Maaari mong suriin kung kwalipikado ang isang address at hanapin ang iyong lokal na Rural Development office sa rd.usda.gov.

Ang pinakarelevanteng programa para sa mga caregiver ay ang Section 504 Home Repair program, minsan tinatawag na Single Family Housing Repair Loans and Grants program. Nag-aalok ito ng napakababang-interes na loan (kasing-baba ng 1%) sa mga very-low-income na may-ari ng bahay para ayusin o pagandahin ang bahay, at — mahalaga para sa mga nakatatanda — mga grant sa mga may-ari ng bahay na 62 taong gulang pataas na hindi kayang magbayad ng loan, para alisin ang mga panganib sa kalusugan at kaligtasan. Ang mga limitasyon sa loan at grant ay itinatakda sa pambansang antas at ina-adjust sa paglipas ng panahon, kaya kumpirmahin ang kasalukuyang halaga sa iyong lokal na Rural Development office. Maaari nitong bayaran ang uri ng pag-aayos na nagpapahintulot sa isang magulang na manatili sa bahay nang ligtas: pag-aayos ng sirang bubong o furnace, pagkukumpuni ng mapanganib na hagdan, o pag-alis ng panganib. Sinusuportahan din ng USDA ang rural rental housing at rental assistance para sa mga nakatatandang nangungupahan. Dahil ang eligibility ay nakadepende sa lokasyon ng ari-arian at kita ng sambahayan, ang pinakamabilis na paraan para malaman kung akma ito ay tumawag nang direkta sa iyong lokal na USDA Rural Development office.

Magsimula sa pamamagitan ng pagsulat kung aling sitwasyon ang naaangkop: may-ari ba o umuupa ang iyong magulang, at sila ba ay beterano? Sinasabi nito sa iyo kung aling pinto ang kakatukin muna. Bilang caregiver, maaari kang mangolekta ng mga dokumento at umupong kasama ng iyong magulang sa buong proseso, ngunit karamihan sa mga programang ito ay nangangailangan ng sariling pirma ng may-ari ng bahay o aplikante, kaya magplano na gawin ito nang magkasama (o gamit ang balidong power of attorney kung hindi makakapirma ang iyong magulang).

Narito ang isang simpleng pagkakasunod-sunod ng mga hakbang:

Ilang babala. Bantayan ang mga kalendaryo: ang Property Tax Postponement ay bumubukas lamang mula Oktubre 1 hanggang Pebrero 10 at maaaring maubusan ng pondo, at ang buong Homeowners' Exemption ay kailangang i-file bago ang Pebrero 15. Panatilihin ang mga kopya ng lahat ng iyong isinusumite. At maging alerto sa mga scam — bawat isa sa mga programang ito ay libre para mag-apply, at walang lehitimong programa ng gobyerno ang tatawag para humingi ng bayad, gift card, o Social Security number ng iyong magulang para 'i-proseso' ang isang benepisyo sa buwis sa ari-arian. Kung may nangdidiin sa iyo sa ganoong paraan, ibaba ang telepono at direktang makipag-ugnayan sa county assessor, State Controller's Office, o HUD gamit ang mga numero ng telepono sa kanilang mga opisyal na website.