Գույքահարկի և բնակարանային օգնություն Կալիֆոռնիայի տարեց բնակիչների համար

Այո։ Կալիֆոռնիայի Գույքահարկի Հետաձգման (PTP) ծրագիրը, որը վարում է Նահանգի Վերահսկիչի Գրասենյակը, թույլ է տալիս իրավասու տարեց տանտերերին հետաձգել իրենց տան գույքահարկի վճարումը։ Սա կարող է փրկարար լինել, երբ ֆիքսված եկամուտը չի հերիքում մեծ տարեկան կամ կիսամյակային հարկի հաշիվը ծածկելու համար։ Նահանգը վճարում է ընթացիկ տարվա հարկերը անմիջապես շրջանին, և գումարը դառնում է գրավ տան վրա, որը հետագայում մարվում է՝ երբ տունը վաճառվում է, սեփականությունն անցնում է այլ ձեռքի, տանտերը մշտապես տեղափոխվում է կամ սեփականատերը մահանում է։

Իրավասու լինելու համար տանտերը պետք է բավարարի այս բոլոր պահանջները․

Հետաձգված հարկերն անվճար գումար չեն. հետաձգված գումարի վրա տարեկան 5 տոկոս տոկոս է կուտակվում, և այն ապահովված է գրավով։ Բայց շատ ընտանիքների համար այդ ծախսը ապագային տեղափոխելը շատ ավելի լավ է, քան հիմա ուշացման ռիսկի ենթարկվելը։ Կարևոր է իմանալ երկու բան. ֆինանսավորումը սահմանափակ է և տրվում է առաջին եկողի սկզբունքով, ուստի ոչ բոլոր իրավասուներն են հաստատվում. և դիմումներն ընդունվում են միայն յուրաքանչյուր տարի հոկտեմբերի 1-ից փետրվարի 10-ը (ձևաթղթերը հասանելի են սեպտեմբերից)։ Տանտերերը պետք է կրկին դիմեն ամեն տարի, երբ ցանկանում են հետաձգել հարկերը։ Դուք կարող եք կապվել ծրագրի հետ (800) 952-5661 կամ postponement@sco.ca.gov հասցեով։

Երկու արտոնություն կարող են մշտապես նվազեցնել հաշիվը։ Առաջինը՝ Տանտիրոջ Արտոնությունը, գրեթե բոլորի համար է, ովքեր տիրապետում և ապրում են իրենց սեփական տանը։ Այն նվազեցնում է տան հարկվող արժեքը 7,000 դոլարով, ինչը խնայում է տարեկան մոտավորապես 70 դոլար։ Դա կարող է համեստ թվալ, բայց դա ամեն տարի վերադարձվող գումար է, և հեշտ է պահանջել. դուք կատարում եք մեկանգամյա դիմում ձեր շրջանի գնահատողի մոտ՝ օգտագործելով BOE-266 ձևաթուղթը, և երբեք կրկին դիմել պետք չէ, քանի դեռ շարունակում եք այնտեղ ապրել։ Ամբողջական արտոնությունը ստանալու համար դիմեք փետրվարի 15-ից առաջ. մասնակի արտոնություն հասանելի է, եթե ավելի ուշ դիմեք։ Տունը պետք է եղած լինի սեփականատիրոջ հիմնական բնակավայրը հունվարի 1-ի դրությամբ (գույքահարկի «գրավի ամսաթիվը»)։ Զարմանալիորեն, շատ իրավասու տանտերեր երբեք չեն դիմում դրա համար, ուստի միշտ արժե ստուգել՝ արդյոք ձեր ծնողն արդեն ունի այն։

Երկրորդը՝ Հաշմանդամ Վետերանների Արտոնությունն է, որը շատ ավելի մեծ է։ Վետերանը, ով ծառայության հետ կապված վիճակից 100% հաշմանդամ է գնահատվում (կամ ով վարձատրվում է 100% դրույքով, քանի որ չի կարող աշխատել ծառայության հետ կապված հաշմանդամության պատճառով), կարող է ազատել իր տան գնահատված արժեքի զգալի մասը։ 2026 թվականի համար հիմնական արտոնությունը կազմում է գնահատված արժեքի 180,671 դոլար, և ավելի բարձր ցածր եկամտի արտոնություն՝ 271,009 դոլար, հասանելի է նրանց, ում ընտանեկան եկամուտն ընկնում է տարեկան սահմանաչափից ցածր։ Այս գումարներն ամեն տարի ճշգրտվում են գնաճի համար, ուստի ստուգեք ընթացիկ ցուցանիշները ձեր շրջանի գնահատողի մոտ կամ boe.ca.gov-ում։ Իրավասու վետերանի չամուսնացած վերապրող ամուսինը՝ կամ ծառայության ընթացքում մահացած զինծառայողի, կարող է նույնպես պահանջել այս արտոնությունը։ Քանի որ դոլարային գումարներն այնքան ավելի բարձր են, վետերանը պետք է պահանջի Հաշմանդամ Վետերանների Արտոնությունը ստանդարտ Տանտիրոջ Արտոնության փոխարեն, ոչ թե երկուսն էլ։

Հաճախ՝ այո. սա ամենաօգտակար և ամենաքիչ հասկացված գործիքներից մեկն է։ Շատ վաղեմի տանտերեր իրենց թակարդված են զգում մի տանը, որն այլևս իրենց չի սազում, քանի որ գնել են տասնամյակներ առաջ, և իրենց գույքահարկը հիմնված է այդ հին, ցածր արժեքի վրա։ Վաճառելը և այլ տեղ գնելը սովորաբար կառաջացներ ամբողջական վերագնահատում այսօրվա շուկայական արժեքով, ինչը կարող է կրկնապատկել կամ եռապատկել հարկի հաշիվը։ Առաջարկ 19-ը լուծում է սա իրավասու տանտերերի համար՝ թույլ տալով նրանց տեղափոխել իրենց առկա ցածր հարկային հիմքը նոր տուն։

55 տարեկան և ավելի բարձր տարիքի, կամ ծանր և մշտապես հաշմանդամ տանտերերը կարող են փոխանցել իրենց ընթացիկ հիմնական բնակավայրի հարկվող (հիմնական տարվա) արժեքը փոխարինող հիմնական բնակավայրին Կալիֆոռնիայի ցանկացած կետում։ Առաջարկ 19-ի համաձայն նրանք կարող են դա անել իրենց կյանքի ընթացքում մինչև երեք անգամ։ Փոխարինող տունը պետք է գնված կամ կառուցված լինի սկզբնական տունը վաճառելուց հետո երկու տարվա ընթացքում՝ վաճառքից առաջ կամ հետո, և սկզբնական տունը պետք է իրավասու եղած լինի Տանտիրոջ կամ Հաշմանդամ Վետերանների Արտոնությանը։ Տանտերերը, ում տունը ոչնչացվել է անտառային հրդեհի կամ նահանգապետի կողմից հայտարարված այլ աղետի ժամանակ, ունեն այս արտոնության իրենց սեփական տարբերակը։

Դուք պարտավոր չեք տեղափոխվել ավելի էժան տուն։ Եթե փոխարինող տունն արժե նույնը կամ ավելի քիչ, հին ցածր հարկային հիմքը ուղիղ տեղափոխվում է։ Եթե փոխարինող տունն ավելի թանկ է, ձեր ծնողը պահում է իր հին հիմքի արժեքը՝ գումարած երկու տների գնի տարբերությունը, ինչը դեռ մեծ խնայողություն է՝ համեմատած ամբողջական վերագնահատման հետ։ Ահա թե ինչն է Առաջարկ 19-ն այդքան արժեքավոր դարձնում խնամակալի համար. այն կարող է թույլ տալ ծերացող ծնողին տեղափոխվել մեկ հարկանի տուն, ընտանիքին ավելի մոտ վայր կամ ավելի հեշտ հասանելի դարձնող տուն՝ առանց ծանր հարկային ավելացման։ Այն օգտագործելու համար ներկայացրեք դիմումը շրջանի գնահատողի գրասենյակում, որտեղ գտնվում է նոր տունը, և արեք դա գնումից անմիջապես հետո։

Այն տարեց մեծահասակների համար, ովքեր վարձակալում են՝ կամ այլևս չեն կարող իրենց թույլ տալ պահել իրենց ընթացիկ տունը, հիմնական դաշնային օգնությունը գալիս է ԱՄՆ Բնակարանային և Քաղաքային Զարգացման Դեպարտամենտի (HUD) միջոցով։ Այս ծրագրերը շրջանի գնահատողի միջոցով չեն անցնում. դուք դիմում եք ձեր տեղական Հանրային Բնակարանային Գործակալության (PHA) միջոցով։ HUD-ի կայքը (hud.gov) ունի տեղեկագիրք՝ ձեզ մոտ PHA-ները գտնելու համար, և խելամիտ է դիմել մի քանիսին, քանի որ մեկ ընտանիք կարող է միանալ մեկից ավելի սպասման ցուցակի։

Ամենատարածված տարբերակը Բնակարանի Ընտրության Վաուչերի Ծրագիրն է, որը հաճախ կոչվում է Բաժին 8։ Վաուչերն օգնում է ցածր եկամուտ ունեցող տարեցին, հաշմանդամություն ունեցող անձին կամ ընտանիքին վարձակալել տուն կամ բնակարան մասնավոր շուկայում. վարձակալը սովորաբար վճարում է իր ճշգրտված ամսական եկամտի մոտ 30 տոկոսը վարձի համար, և վաուչերը ծածկում է մնացածի մեծ մասը։ PHA-ն որոշում է իրավասությունը՝ ելնելով եկամուտից, ընտանիքի կազմից (ներառյալ այն, թե արդյոք ինչ-որ մեկը որակվում է որպես տարեց կամ հաշմանդամ) և քաղաքացիությունից կամ իրավասու ներգաղթի կարգավիճակից։ Պատրաստ եղեք երկար սպասման ցուցակների՝ երբեմն տարիներ, և որ որոշ ցուցակներ ժամանակավորապես փակ են, ուստի դիմեք հնարավորինս շուտ և ձեր կոնտակտային տվյալները թարմ պահեք PHA-ի մոտ։

Կան ևս երկու HUD ուղիներ, որոնք արժե իմանալ։ Բաժին 202-ի Տարեցների Օժանդակ Բնակարանը ֆինանսավորում է բնակարանային համայնքներ, որոնք կառուցված են հատուկ 62 տարեկան և ավելի բարձր տարիքի շատ ցածր եկամուտ ունեցող մեծահասակների համար՝ հաճախ ծառայությունների հետ, ինչպիսին է ծառայության համակարգողը կամ մատչելի ձևավորումը։ Իսկ ավանդական հանրային բնակարանն առաջարկում է նվազեցված վարձով միավորներ, որոնք կառավարվում են տեղական գործակալությունների կողմից։ Երբ փաստաթղթեր հավաքեք, ակնկալեք ցույց տալ եկամուտը (աշխատավարձի քաղվածքներ, Սոցիալական Ապահովության կամ SSI-ի շնորհման նամակներ), բանկային տվյալներ և քաղաքացիության կամ իրավասու ներգաղթի կարգավիճակի ապացույց։

Այո՝ ահա որտեղ է գալիս ԱՄՆ Գյուղատնտեսության Դեպարտամենտը (USDA), և շատերին զարմացնում է, որ USDA-ն ընդհանրապես օգնում է բնակարանի հարցում։ Իր Գյուղական Զարգացման գրասենյակի միջոցով USDA-ն վարում է բնակարանային ծրագրեր այն մարդկանց համար, ովքեր ապրում են իրավասու գյուղական տարածքներում։ Հարավային Կալիֆոռնիայում դա կարող է ներառել Ռիվերսայդի, Սան Բերնարդինոյի և Իմպերիալ շրջանների մասեր և այլ հեռավոր համայնքներ, չնայած որ մենք սովորաբար այս տարածաշրջանը համարում ենք քաղաքային։ Դուք կարող եք ստուգել՝ արդյոք հասցեն իրավասու է, և գտնել ձեր տեղական Գյուղական Զարգացման գրասենյակը rd.usda.gov-ում։

Խնամակալների համար ամենակարևոր ծրագիրը Բաժին 504-ի Տան Վերանորոգման ծրագիրն է, որը երբեմն կոչվում է Միընտանեկան Բնակարանների Վերանորոգման Վարկեր և Դրամաշնորհներ ծրագիր։ Այն առաջարկում է շատ ցածր տոկոսադրույքով վարկեր (նույնիսկ մինչև 1%) շատ ցածր եկամուտ ունեցող տանտերերին՝ տունը վերանորոգելու կամ բարելավելու համար, և՝ կարևոր է տարեց մեծահասակների համար, դրամաշնորհներ 62 տարեկան և ավելի բարձր տարիքի տանտերերին, ովքեր չեն կարող վարկ մարել, առողջության և անվտանգության վտանգները վերացնելու համար։ Վարկերի և դրամաշնորհների սահմանաչափերը սահմանվում են ազգային մակարդակով և ժամանակի ընթացքում ճշգրտվում, ուստի հաստատեք ընթացիկ գումարները ձեր տեղական Գյուղական Զարգացման գրասենյակի հետ։ Սա կարող է վճարել այն վերանորոգումների համար, որոնք թույլ են տալիս ծնողին անվտանգ մնալ տանը՝ վնասված տանիք կամ վառարան շտկելը, վտանգավոր աստիճանները վերանորոգելը կամ վտանգը վերացնելը։ USDA-ն նաև աջակցում է գյուղական վարձակալական բնակարանին և վարձակալական օգնությանը տարեց վարձակալների համար։ Քանի որ իրավասությունը կախված է գույքի գտնվելու վայրից և ընտանիքի եկամուտից, դա ձեզ սազելը իմանալու ամենաարագ ձևը ձեր տեղական USDA Գյուղական Զարգացման գրասենյակին ուղիղ զանգահարելն է։

Սկսեք գրի առնելով, թե որ իրավիճակն է կիրառելի. ձեր ծնողը տիրապետո՞ւմ է, թե՞ վարձակալում է, և արդյոք նա վետերա՞ն է։ Դա ձեզ ասում է, թե որ դուռն է առաջին հերթին թակելու։ Որպես խնամակալ՝ դուք կարող եք փաստաթղթեր հավաքել և ձեր ծնողի հետ նստել գործընթացի ընթացքում, բայց այս ծրագրերի մեծ մասը պահանջում է տանտիրոջ կամ դիմողի սեփական ստորագրությունը, ուստի պլանավորեք դա անել միասին (կամ վավեր լիազորագրով, եթե ձեր ծնողը չի կարող ստորագրել)։

Ահա գործողությունների պարզ հերթականությունը․

Մի քանի զգուշացումներ։ Հետևեք օրացույցներին. Գույքահարկի Հետաձգումը բացվում է միայն հոկտեմբերի 1-ից փետրվարի 10-ը և կարող է սպառել ֆինանսավորումը, իսկ ամբողջական Տանտիրոջ Արտոնությունը պետք է ներկայացվի փետրվարի 15-ից առաջ։ Պահեք այն ամենի պատճենները, ինչ ներկայացնում եք։ Եվ զգույշ եղեք խարդախություններից. այս ծրագրերից յուրաքանչյուրը դիմելու համար անվճար է, և ոչ մի օրինական պետական ծրագիր չի զանգահարի՝ վճար, նվեր քարտ կամ ձեր ծնողի Սոցիալական Ապահովության համարը պահանջելու գույքահարկի արտոնությունը «մշակելու» համար։ Եթե ինչ-որ մեկն այդպես ճնշում է ձեզ, կախեք հեռախոսը և ուղիղ կապվեք շրջանի գնահատողի, Նահանգի Վերահսկիչի Գրասենյակի կամ HUD-ի հետ՝ օգտագործելով նրանց պաշտոնական կայքերի հեռախոսահամարները։